幕墙工程

News Center

如何看待建筑幕墙行业的前景?

作者: 欧洲杯体育投注网 发布时间:2020-07-24

  过去的十几年是房地产狂飙的时代,城市地标拔地而起,昔日的郊区转眼就成了区中心。每个人总感觉有干不完的活。从进入幕墙这个行业起,一周六天,一天11~12个小时连轴转,我就像某口香糖的广告词一样:根本停不下来。

  住宅建筑是不会做幕墙的,那个只是窗,虽然裙楼有一些商业元素,但这不是我们讨论的主角。

  国家发改委出台的《促进综合交通枢纽发展的指导意见》,提出“十二五”期间我国需基本建成42个全国性综合交通枢纽:北京、天津、哈尔滨、长春、沉阳、大连、石家庄、秦皇岛、唐山、青岛、济南、上海、南京、连云港、徐州、合肥、杭州、宁波、福州、厦门、广州、深圳、湛江、海口、太原、大同、郑州、武汉、长沙、南昌、重庆、成都、昆明、贵阳、南宁、西安、兰州、乌鲁木齐、呼和浩特、银川、西宁、拉萨。过去十年,伴随飞机航线及高铁的迅猛发展,机场与高铁站在全国各地遍地开花,但一些地区在未来还是需要新建大型的机场及高铁站。特别在中国的稳增长的财政政策要求下,交通建设是为数不多的出师有名可以投资拉动经济增长的建设类别。

  2008年北京奥运会,2010年上海世博会,2010年广州亚运会,2011年深圳大运会为本地区城市带来跳跃式的展会建筑发展,也深远地影响城市的面貌,当然也预留下了许许多多的后遗症。但相信中国特色的政府部门不会放过此类能够为城市及自己的政绩添光争彩的机会。而且随着生活水平的提高,体育项目应该在未来会得到深入的发展。本人居住的广州某镇,松散的足球俱乐部不下十个。这些都是以后体育会展场所发展的基础。如果各类体育项目能够得到蓬勃发展(如足球提升到欧洲足球运作水平),各类场馆的需求应该是强烈的。

  全称是科技、教育、文化、卫生。随着中国产业变革的深化,如果中国能够跨越“中等收入陷阱”,在未来十年,此类建筑需求也是强烈的。生活水平的提高将会需要更多非生产性的建筑,如一些艺术收藏类场馆会慢慢增多。

  在过去的一二十年,企业总部建设基本完成。稍有规模的中国500强企业都建造了自己的总部大楼,而中小企业无法独立承建自己的总部办公楼。因此这类建筑的发展动力不是很足。

  此类建筑是幕墙的主要载体。在每一个城市的商业中心,耸立着基本是商业地产,并且这些幕墙使用的材料均是高端产品,间接也推动了中国幕墙技术的发展。北上广深武成及一线城市的商业地产经过第一波的建设,目前主要进入平稳发展状态,而二三线城市的商业地产需求则没有那么强烈。主要查看中国两大幕墙企业的承建项目,就可以发现大部分幕墙项目均出自商业地产。

  行政办公主要业主是政府、国企。这类建筑在以GDP为目标的城市生长中得到大规模的发展。在有可能被建设的城市,行政办公大楼基本已经完成了建造。因此,行政办公建筑在未来的需求是不大的。在过去的十年间,地方遗留下的一万亿债务还没有得以清理,相信中央政府会严格限制此类建筑的建设。

  从上述分析可知,住宅的行情是不会直接影响到幕墙工程的发展。七大建筑类别中,商业地产对建筑幕墙的促进作用是最大的,交通枢纽,体育会展,科教文卫,酒店娱乐,企业总部提供动力的是平稳的,而行政办公则没有太大空间发展。

  根据国家统计局数据,2014年中国城镇化率达到54。77%。而发达国家的城市化水平为75%左右。

  根据下表,中国的大约平均5年的城市进程为5%左右(有偏差,大概在5%之内)。

  也即中国在达到发达国家的平均城市水平约需要20年之间。随着经济的发展,生育率会逐渐下降(无论中国独生子女政策是否做调整,我周围的很多城市朋友(受过正规的普通高等教育)基本是最多生育两个)。

  从下图可看出,各国的生育率是逐年下降的。在未来十到二十年,可以预测的生育率应该是稳定在2%之内。

  因此,从上述分析可知,人口增长将会变得缓慢,不可能为商业办公用途的幕墙项目建筑提供强大的办公需求动力。但可预知的是,城市化的提高,可以为中国超级城市及一二线带来持续的推动力。但幕墙工程将不会像过去的一二十年那样可以赚取高利润,因为粗放经营的时代终将过去,精细化运营即将到来。

  根据建筑结构可靠度设计统一标准《 GB50068-2001》及建筑幕墙《GBT 21086-2007》,幕墙的设计使用年限是25年。

  玻璃,铝板,石材及其他材料的质保期一般与结构同期;但材料的表面处理也会有质保限制,只是对安全没有影响。结构胶的质保期一般是10~15年左右(进口的GE,道康宁或者国产可以提供更高的质保期,但成本会增加)。虽然厂家不提供更长时间的质保证书,但幕墙出现至今(国外有40年的运用历史,中国有20~30年的运用历史),目前还没有出现由于硅酮结构密封胶出现问题而导致幕墙脱落事故的报道。

  (注意是玻璃幕墙,而非其他板块幕墙)的结构胶做更严格要求,幕墙的更替率会更快。即玻璃幕墙在使用一段时间后(经过专业的检测机构检查)做更换,或者幕墙外立面做美化处理(室内装饰更替率会更快一点),这客观也增加了幕墙工程的建造量。

  目前一些地方政府对玻璃幕墙(主要是隐框玻璃)进行一些严格要求,如2015年8号《住房城乡建设部、国家安全监管总局关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》要求对玻璃幕墙进行严格使用:

  及上海市建筑幕墙工程技术规范《DGJ08-56-2012》建议采用明框或半隐框玻璃幕墙。

  这个就是传得沸沸扬扬的关于上海全面禁止隐框幕墙的来源。在规范中,我们需要注意用词的程度:

  因此,在目前看来,政策影响总体来讲是负面的。政府从本质来讲是趋于保守,即从安全上加紧玻璃幕墙的使用(其实来讲主要针对隐框玻璃幕墙),这客观上降低了幕墙工程的建造量。

  从上述四个方面(幕墙载体、城市化及人口规模、幕墙更替率、政策影响)分析,中国城市化进程客观上为建筑幕墙提供了发展的动力基础,但翻天覆地的城市面貌变迁已经成为历史,未来幕墙工程会进入精细化的发展阶段,这是因为幕墙的轻质化,采光优越性及安装快捷性是建筑发展的需求方向。

  ―――――――――――――――――――――――――――――――――――

  3。共享视角独特、观点鲜明的言语片段,请关注微信公众号:陈湛二幕墙思考。

  看到很多新人咨询幕墙行业如何如何的,一些浅见,希望能帮到你们。想到一茬写一茬,可能比较乱,望见谅。

  陈湛二老师和赵延峰老师的答案其实对于一些迫切想知道真相的新人来说还是很迷糊的,我猜想应该不是特别实际吧。很多资料其实百度都可以搜到,能搜到的我就不说!我就不说!浪费资源可耻。新人无非关心的就是钱途和未来职业晋升空间,工匠精神什么的,是在自身解决温饱问题之后,才有心思考虑的。扯远了,关于思想道德问题对我提反对意见的,先缓一缓批评我,原谅我还停留在丰子恺先生说的第一层境界上。(PS:谢谢陈湛二老师的认真回答)

  我大概说一下实际一点的情况吧,前些年房地产市场蓬勃发展,带动了建筑相关行业的旺盛需求,幕墙行业也是受益者之一,业务量确实很凶猛,当时高校还并没有幕墙专业,大部分是从机械工程和土木工程挖掘的人才,当时的薪酬涨幅相对于其他行业刚工作没几年的新人来说,算是较高的了但是!!!(T T) 赚的都是加班费啊,设计行业大部分都是这样,生怕哪一天就猝死在电脑前。最疯狂的时候各大建筑设计院只要是个会画CAD的相关专业的人才都恨不得拉进去培训几个月给他们去画建筑图,幕墙行业也是差不多的情况。(建筑行业薪酬到现在相对都是较高的,一分耕耘一分收获。)

  学校刚出来的学弟学妹们,尤其是据说有了幕墙专业之后,还上了这个专业的,掐指一算正好毕业的学弟学妹们,很抱歉的和你们说一声,你们来晚了,这个行当又被做烂了,每次都样,一窝蜂的滥做,拼价格,导致整个行业利润下降的非常快,刚进学校非常热门的专业,毕业出来之后都基本废了(不包括政法、会计、金融和计算机),以后自己家孩子选专业都留点神。

  近几年尤其是从2016年开始,幕墙行业整体业务资源往有技术支持、有资金支持、有关系支持的大公司靠拢,而具备这些条件的公司在中国就那么几十家,基本都是上市的公司或者是外资合资之类的,但凡是超高层建筑的幕墙都被那几家垄断了,带有政治性的超高层地标建筑基本都是远大和江河在做,属于行业保护。然后现在基本上一些小的幕墙设计所和幕墙公司都处于裁员阶段,很多挂靠的幕墙项目经理都谨慎接活了,资金付款是非常大的问题,而且现在一个百来万的小项目走正常的招标程序可能都会有几十家幕墙企业去争,而偏偏养活那些小的幕墙设计所的都是这些项目经理,有些干脆转行不干了,不干买理财都比做项目收益高。。。。中小规模的幕墙公司接活,就现在这个市场的付款情况,可能三年都要不回工程款,那假如换算成银行利息都好多钱了,接项目全是养企业的职工的而已。现在幕墙能赚钱的地方,都是一些欠发达的城市,不过我说这话的时候,已经偷偷的好多公司已经布局发展了,闷声发财去了,又没戏了。所以想进这行,有大钱途的线点了,去做金融投资吧 ^ ^ 还能留下来的,做幕墙设计或者施工,发大财困难,但是解决温饱还是不错的,只要肯静下心来钻研,有工匠精神,再给点机会,再找点关系。。。。。。。。。。。。。。。。。

  现在的人才越来越多了,晋升的机会越来越低,私活是一道美味的点心,且做且珍惜。。。。

  建筑幕墙行业是建筑领域含金量最高的产业,相应的,也具备了较高的技术含量。另外,由于建筑幕墙是建筑的外衣,需要体现其美观、通透的特性,因此企业的核心竞争力往往在设计研发领域,并且涉及到机械、材料、结构、建筑等各个学科。

  嗨,没事搜索下幕墙看到了这个问题,也看到了很多回答,负能量偏多,所以我也想说下自己的看法,目前小弟幕墙项目经理,坐标杭州,收入可观,时间还算自由,我个人觉得幕墙行业前景大好,因为幕墙寿命20-30年不等,第一批幕墙有改革开放时期的,80年代,90年代的幕墙幕墙一开始翻新了,以后市场会非常大,江河也成立了幕墙翻新事业部,翻新的施工造价定会比新建项目要高,毕竟涉及到了拆卸和安全防护,所以幕墙同行们不必悲观,各行各业都是如此,从蓝海暴利,到竞争利润慢慢缩水,在到红海恶性竞争,在到行业正规化标准化,最后大家靠的不仅是关系,更靠专业的项目管理,优质的产品输出和百分百满意度的服务,加油,坚持下去一切都会好起来的,如果有一天同行的小伙伴想要放弃,我希望你是因为在行业里已经全力以赴,并且达到了一定水准想要去尝试其他的行业,而不是因为一些负能量的信息。

  随着我国城镇化建设不断加速,也为门窗企业的发展带来了新生机,企业应趁早把握好未来发展趋势,调整发展策略,迎接转型期的到来。

  在新型城镇化战略的指导下,国家在房地产调控过程中将大量建设廉租房、经济适用房,对于新型城镇市场中投机炒房的情况将继续加以调控。而由于新型城镇化的经济发展,居民购买力的提高,购房和家装是刚性需求,对于门窗行业来说正是一片大好的发展空间。

  另外,门窗行业的发展已经开始步入电商渠道阶段。其中门窗行业格外夺目。据相关数据显示,门窗产品在网上的销量很大,且增速非常快,每年都以成倍的速度在上升。业内专家认为,对于门窗行业来说,电商渠道虽然还不完善,但它必然是未来很长一段时间内的“肥地”。可以预见,这“肥地”将成为门窗行业的又一重要战场,而门窗行业也将进入转型阶段。

  幕墙作为高楼大厦的外衣,有着多种类型的体现方式,常见的有玻璃幕墙,陶瓷幕墙,铝单板幕墙,石材幕墙,铝塑板,彩钢板等。随着我国经济高速的发展,城市的高楼大厦越来越多,人们对建筑的要求形态不在局限于四四方方,在建筑师的理念下,建筑越来越往高档,高层,多功能方向发展,因此建筑幕墙的产品越来越多样化,市场需求推动幕墙发展向着高新技术和多功能的方向发展,所以我是很看好未来建筑幕墙行业的前景的。

  如今幕墙市场创新产品层出不穷,迭代更新不亚于一场创新革命,之前我在广州的一个幕墙展上看到有一种LED幕墙,是现在市场上具有高度创新的幕墙产品,可能也是未来幕墙新的一种发展方向吧。

  总之,人们的需要多样化,也刺激了满足多样化的产品。随着中国经济的发展,欧洲杯滚球投注会有更多的超高层建筑,五星级酒店,高级写字楼,大型商业中心的出现,而且都在追求差异化,高端,奢华,如何与其他建筑区分开,幕墙就是一个很重要的外在因素了。市场是有的,但最关键的还是产品的创新,如何将设计理念与幕墙的选材和设计结合在一起。

  前景还是有的,比传统的实体墙,它毕竟轻。可有效的减轻整个建筑的自重。二个是美观和通透。三个是可工厂化、装配化。



Copyright © 2002-2020 2020欧洲杯官网投注 版权所有 网站地图html | 网站地图xml